تأمین دلیل و تبیین وضعیت موجود
ثبت و تشریح وضعیت ابنیه، ساختمانها، عملیات اجراشده و آثار قابل مشاهده پیش از تغییر یا از بین رفتن.
کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان
بررسی فنی، ارزیابی و اظهارنظرمستندبرای پروندههای ملکی و ساختمانی
تأمین دلیل، ارزیابی ملک، برآورد خسارت، متره و برآورد، اجرتالمثل و اختلافات پیمانکاری؛ با تمرکز بر دقت و مستندسازی.
✓ بررسی مدارک و مستندات✓ بازدید میدانی در صورت نیاز✓ جمعبندی فنی و قابل پیگیری
حوزه تخصصراه و ساختمان
نوع خدماتکارشناسی، ارزیابی، برآورد
حوزه فعالیتTODO_REGION
رویکرد بررسیدقیق، مستند و قابل پیگیری
نگاه کارشناسی
وقتی تصمیم حقوقی یا مالی به بررسی فنی قابل استناد نیاز دارد.
در اختلافات ملکی، ساختمانی و عمرانی، نتیجه قابل اتکا زمانی به دست میآید که وضعیت موجود، مدارک، اندازهگیریها و سوابق پروژه همزمان بررسی شوند. هدف بررسی اولیه این است که موضوع، مدارک لازم، حدود صلاحیت و مسیر انجام کار از ابتدا شفاف باشد.
حوزههای اصلی خدمات
موضوعات پرکاربرد در کارشناسی راه و ساختمان
برای تصمیم دقیق، وضعیت موجود، مدارک، مشخصات فنی و محاسبات باید کنار هم بررسی شوند.
ارزیابی ملک و حقوق مالی مرتبط
ارزیابی ساختمان، اراضی، اجارهبها، اجرتالمثل، سرقفلی و حقوق مالی مرتبط با املاک در حدود صلاحیت.
برآورد خسارت، متره و هزینهها
بررسی میزان خسارت، متره و برآورد، هزینههای ساختمانی، پیشرفت فیزیکی و جمعبندی عددی قابل پیگیری.
کیفیت اجرا و پیشرفت فیزیکی
بررسی حسن انجام کار، کیفیت اجرا، وضعیت عملیات ساختمانی و تعیین میزان پیشرفت فیزیکی پروژه.
شهرسازی، اراضی و دسترسیها
بررسی موضوعات مرتبط با ضوابط شهرسازی، طرحهای شهری، وضعیت اراضی، راهها و دسترسیها در محدوده صلاحیت.
اختلافات کارفرما، مشاور و پیمانکار
بررسی فنی اختلافات قراردادی و اجرایی پروژههای ساختمانی و عمرانی، از جمله موضوعات مرتبط با پیمان و صورتوضعیت.
معرفی رویکرد کاری
کارشناسی رسمی یعنی تبدیل مشاهده فنی به جمعبندی روشن، مستند و قابل پیگیری.
در پروندههای ملکی، ساختمانی و عمرانی، ارزش نظر کارشناسی زمانی بیشتر میشود که مبتنی بر مشاهده، مدارک، محاسبه، حدود صلاحیت و ادبیات روشن باشد. در بررسی اولیه، تلاش میشود موضوع پرونده، مدارک موجود و مسیر مناسب انجام کار با شفافیت مشخص شود.
این صفحه برای معرفی حوزه خدمات و راهنمایی اولیه طراحی شده است؛ شروع هر بررسی وابسته به موضوع، محل، مدارک، فوریت زمانی و انطباق با صلاحیت رسمی خواهد بود.
- مطالعه مدارک و مستندات پیش از جمعبندی
- بازدید، برداشت و بررسی میدانی در صورت نیاز
- تمرکز بر شفافیت، بیطرفی و قابلیت پیگیری نتیجه
- جمعبندی فنی متناسب با موضوع پرونده
حدود صلاحیت و دستهبندی موضوعات
هر پرونده ابتدا باید از نظر موضوع، مدارک و حدود صلاحیت بررسی شود
این دستهبندی برای آشنایی اولیه است؛ نتیجه نهایی به مدارک، بازدید و حدود صلاحیت بستگی دارد.
ابنیه، ساختمان و وضعیت موجود01
- تأمین دلیل و تبیین وضعیت ابنیه، ساختمانها و طرحهای عمرانی
- تعیین میزان پیشرفت فیزیکی پروژه و عملیات اجراشده
- تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی از نظر فنی و اجرایی
خسارت، هزینه، متره و برآورد02
- برآورد میزان خسارت در محدوده صلاحیتهای مرتبط
- متره و برآورد، برآورد هزینهها و تعیین اجرتالمثل کارهای ساختمانی
- تعدیل یا تعیین اجارهبها و اجرتالمثل اجارهبها
ارزیابی ملک، اراضی و سرقفلی03
- ارزیابی ساختمانهای مسکونی، تجاری، اداری و سایر کاربریها
- ارزیابی اراضی و حقوق مالی مرتبط، در حدود صلاحیت
- ارزیابی سرقفلی، حق کسب و پیشه و تجارت و اجرتالمثل مرتبط
شهرسازی، اراضی، راه و دسترسی04
- بررسی امور مرتبط با مقررات شهرسازی، طرحهای جامع، تفصیلی و هادی
- تشخیص وضعیت اراضی از نظر ساختمانی در حدود صلاحیت
- بررسی موضوعات مرتبط با راهها، دسترسیها و پروژههای عمرانی
اختلافات پیمانی و پروژهای05
- رسیدگی کارشناسی به اختلافات کارفرما، مشاور و پیمانکار
- بررسی فنی صورتوضعیتها، عملیات اجراشده، کیفیت اجرا و هزینهها
- اظهارنظر در امور تخصصی راه و ساختمان با توجه به مدارک و مستندات
فرآیند همکاری
مسیر بررسی از شرح اولیه تا جمعبندی فنی
از ابتدا موضوع، مدارک و انتظارها روشن میشود؛ مخصوصاً وقتی تصمیم حقوقی یا مالی به نظر فنی وابسته است.
دریافت شرح موضوع
موضوع پرونده، محل ملک یا پروژه، وضعیت فعلی، فوریت زمانی و خواسته اصلی به صورت کوتاه مطرح میشود.
بررسی مدارک اولیه
اسناد، قرارداد، نقشه، عکس، صورتوضعیت، مکاتبات و سوابق موجود برای تشخیص مسیر بررسی مطالعه میشود.
بازدید و برداشت
در صورت نیاز، بازدید میدانی، برداشت وضعیت، بررسی متراژ، کیفیت اجرا، خسارت یا پیشرفت فیزیکی انجام میشود.
جمعبندی و اعلام نتیجه
نتیجه بررسی به صورت منظم، روشن و مبتنی بر مستندات آماده میشود تا برای تصمیمگیری قابل استفاده باشد.
برای بررسی سریعتر
هنگام تماس، این اطلاعات را تا حد امکان آماده داشته باشید
کامل بودن مدارک به معنی شروع قطعی کار نیست، اما باعث میشود موضوع دقیقتر تشخیص داده شود و مسیر کارشناسی شفافتر باشد. در صورت نبود همه مدارک، شرح دقیق موضوع و تصاویر اولیه هم میتواند برای شروع بررسی مقدماتی مفید باشد.
- نشانی کلی ملک یا پروژه و توضیح کوتاه درباره وضعیت فعلی
- اسناد مالکیت، قراردادها، اجارهنامه یا پیمان، در صورت وجود
- نقشهها، صورتوضعیتها، برآوردها، عکسها و مستندات اجرایی
- شرح خواسته؛ مانند ارزیابی ملک، خسارت، اجرتالمثل، تأمین دلیل یا اختلاف پیمانکاری
- زمانبندی مورد انتظار و فوریت موضوع، بهخصوص در مواردی که وضعیت قابل تغییر است
تماس و هماهنگی
برای بررسی اولیه، موضوع را کوتاه و دقیق مطرح کنید
نوع خواسته، محل پروژه، مدارک موجود و فوریت زمانی را آماده کنید.
شرح موضوعموضوع پرونده را در چند خط، روشن و بدون حاشیه توضیح دهید.
مدارک موجوداگر سند، قرارداد، نقشه، عکس یا صورتوضعیت دارید، هنگام هماهنگی اعلام کنید.
فوریت زمانیاگر وضعیت ملک یا پروژه در حال تغییر است، زمان اهمیت بیشتری دارد.